戴德梁行將標(biāo)內(nèi)湖商辦、土城商場(chǎng)、金山土地一試2010年底商用不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)氣。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】美國(guó)二次量化寬鬆，熱錢(qián)再度湧向亞洲，臺(tái)灣正式進(jìn)入後ECFA時(shí)代，商用不動(dòng)產(chǎn)爆紅。戴德梁行2010年11月9日標(biāo)售位於北市內(nèi)湖、北縣土城以及金山物業(yè)，其中，內(nèi)湖商辦大樓詢(xún)問(wèn)度最高。不過(guò)，專(zhuān)家認(rèn)為本次標(biāo)售之標(biāo)的皆非位於精華區(qū)，試水溫的意味比較濃厚。

本次標(biāo)售的物業(yè)包括內(nèi)湖日月鴻民權(quán)大樓、福益紡織的土城商場(chǎng)及金山住宅土地，底價(jià)總計(jì)近30億元。詢(xún)問(wèn)度最高日月鴻民權(quán)大樓位民權(quán)東路六段，屋齡7年，為地上5樓、地下1樓之建築，土地面積約814.73坪、建物面積約2871.21坪，底價(jià)8.5億元，帶有租約，拆算底價(jià)後，1樓每坪40萬(wàn)元、2~5樓每坪30萬(wàn)元、平面車(chē)位每個(gè)150萬(wàn)元、機(jī)械車(chē)位每個(gè)100萬(wàn)元，每坪租金900~1000元，投資報(bào)酬率約為3%左右。至於，金山住宅土地則為私人所有，面積約2330坪，底價(jià)2.518億元，每坪底價(jià)約10.8萬(wàn)元。

住商不動(dòng)產(chǎn)企研室主任徐佳馨表示，日月鴻全棟滿租，目前1樓單坪成交行情約50萬(wàn)元、2樓以上單坪約35萬(wàn)元，市場(chǎng)接受度較高。至於，金山土地底價(jià)雖較便宜，但未來(lái)可規(guī)劃溫泉住宅或汽車(chē)旅館。

而位於土城的福益紡織商場(chǎng)，底價(jià)18.25億元，共同出售標(biāo)的包括A館B1、1、2樓，面積約2365.10坪、B館商場(chǎng)整棟出售，面積約8105.35坪，另有道路用地、停車(chē)場(chǎng)用地及人行步道，約244.89坪。但內(nèi)容相對(duì)複雜，除總價(jià)較高外，出售部份除建物外，還含有道路用地、停車(chē)場(chǎng)用地與人行步道，加上距離土城捷運(yùn)沿線以及主商圈較遠(yuǎn)，未來(lái)經(jīng)營(yíng)仍是考驗(yàn)。